Dự án thương sáng tạo nghiệp giảm giá, nhà ở xã hội hết "hot"?.

Chị Nguyễn Thị Mai, người đăng ký mua nhà ở tầng lớp cho biết: "Hiện tại mình chỉ đăng ký còn nếu chắc chắn mình mới quyết định mua"

Tuyết Mai. Đối tượng nhà ở từng lớp là những người khó khăn nên nếu có quy định về đặt cọc thì mức đặt cọc cũng phải rất thấp. Nhận đặt cọc nhà ở XH sẽ tạo ràng buộc mua - bán    Tuy nhiên, khi hoàn thiện hồ sơ xong thậm chí Sở Xây dựng chuẩn y danh sách mua thì không phải khách hàng nào cũng mua như cam kết bởi trong số đó có không ít người nộp chỉ để giữ chỗ, nghe ngóng tình hình hoặc tìm chỗ khác ưng hơn xin rút hồ sơ.

Nhiều dự án nhà ở tầng lớp tại Hà Nội đang dự kiến đưa ra sản phẩm có mức giá bán khoảng 10-15 triệu đồng/m2, một mức giá cũng không phải là rẻ so với các dự án thương nghiệp đang bán trên thị trường. Nghe có vẻ đơn giản nhưng thực tại lại không như vậy. Ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục nhà ở cho rằng: "Đặt cọc nhà ở thương mại thì được phép nhưng nhà ở từng lớp chưa quy định.

Muốn đăng ký mua nhà ở xã hội, người mua sẽ phải hoàn thành một bộ hồ sơ với đủ loại các giấy má như chứng minh thu nhập trả nợ, công nhận của chính quyền địa phương chưa có nhà ở, chứng minh của cơ quan về mức thu nhập.

Trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán dưới giá để thu tiền về thì kinh dinh nhà ở xã hội với kỳ vọng sẽ có nhiều người đăng ký mua chưa chắc đã thực hiện được. Theo giới BĐS, nếu được hưởng các ưu đãi về chính sách nhà ở xã hội như tiền sử dụng đất, thuế, giá nhà ở từng lớp có thể rẻ hơn nhà ở thương nghiệp cùng loại khoảng trên 2 triệu đồng/m2.

Trước thực tiễn trên, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong đợt sửa đổi bổ sung Luật kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng sẽ có hướng dẫn về về buộc ràng trách nhiệm mua bán tại các dự án nhà ở từng lớp.

Anh Hùng, cán bộ kết nạp hồ sơ tại một dự án nhà ở từng lớp cho biết, để hoàn tất xong một bộ hồ sơ thì không chỉ người mua mặc cả cán bộ kết nạp cũng phải qua quá trình đầy gian nan. Hàng hóa mình sản xuất ra chưa có nhu cầu thực sự thì cả thảy vốn tự có và vốn vay sẽ đi đến dở dang".

Ông Hoàng Văn Anh san sẻ: "Nếu không khẳng định được đầu ra thì bài toán đầu tư của mình tiềm tàng nhiều rủi ro.

Điều này sẽ khiến người mua có nghĩa vụ khi đăng ký". Theo đó, cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận nhận đặt cọc của người mua để chủ động được phương án kinh dinh của mình. Ông Hoàng Văn Anh, chủ toạ hội đồng quản trị, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà cho rằng, thực tế này đang khiến các doanh nghiệp vướng vào những rủi ro trong phương án kinh doanh của mình bởi không có quy định nào ràng buộc giữa người mua và người bán nên doanh nghiệp kinh doanh chỉ biết dựa trên lời hứa mua của khách.