Trước đây Novaland bán 50 triệu đồng/m2 là đúng nhưng tòa nhà tuổi 1 là tiêu chuẩn “5 sao”, thực tế đầu năm 2013 đơn vị này đã bán với giá 33 triệu đồng/m2 rồi
Đáp phỏng vấn truyền thông, chuyên gia kinh tế độc lập - TS Đinh Thế Hiển nhận định: "Hai dự án EverRich và Novaland công bố giảm giá nhưng rất khó xác định có giảm thật hay không. “Nhưng, giá đó vẫn còn lời”. Cũng theo ông Huy, cơ cấu căn hộ có phần khác nhau , tuy nhiên về chất lượng vẫn đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn.
Liên tục những cú sốc đại hạ giá của nhiều ông lớn được tung ra và 2 cú sốc mang tên Novaland và Phát Đạt đã phải là những cái tên rút cuộc? Nhà đầu tư chạy theo cuộc đua địa ốc, doanh nghiệp hò nhau giảm giá, lớn tiếng gọi đáy nhưng đâu là giá trị thực của sản phẩm thì vẫn là dấu chấm hỏi. Giá chào bán dự định hiện chỉ còn ở mức 40 triệu đồng/m2, thay vì mức 80 - 100 triệu đồng/m2 như trước.
Đi trước là Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt, công bố sẽ giảm 50% giá căn hộ tại dự án khu biệt thự ven sông và nhà phố thương nghiệp thuộc dự án The EverRich 3. Novaland công bố giảm giá nhưng không phải bán dự án giá 50 triệu đồng/m2 trước đây với giá 27 triệu đồng/m2 mà cùng với giảm giá là điều chỉnh sản phẩm.
Bởi vậy, ở đây nên hiểu là tiền nào của nấy, chứ không nên lầm tưởng là giảm 50% theo giá gốc ban sơ ". Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp. Thành ra, chỉ những dự án giảm giá trong khi chất lượng không đổi thay thì mới thật sự giảm và có lợi cho người mua". Thanh Ngà Theo Trí Thức Trẻ. Từ đầu tháng 9 tới nay, tại TP. Còn nhớ trước đây khi rao bán phá giá căn hộ thái hoà với giá 19 triệu đồng/m2, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã từng tuyên bố " không ai điên mà bán lỗ " bởi theo ông Đức, giá bán đó chỉ bằng 1/2 các dự án rưa rứa trong khu vực và 1/3 so với cách đây vài năm.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia và nhiều doanh nghiệp phát triển địa ốc, đây chỉ chiến lược thay đổi định vị sản phẩm của chủ đầu tư chứ không nên lầm tưởng là giảm 50% theo giá gốc ban sơ.
Tòa nhà giai đoạn 3 bây giờ là 27 triệu đồng/m2 với tiêu chuẩn “3 sao”. Hay như Công ty Phát Đạt (dự án EverRich) công bố mặt bằng đẹp, trước đây rao bán 80-100 triệu đồng/m2 nhưng giá đó chưa giao thiệp được, giờ giảm giá vẫn trên 40 triệu đồng/m2 nên vẫn khó xác định giá này đã giảm chưa.
Ban bố giảm giá gần 50% tại dự án Sunrise City, ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland cũng khẳng định: giá bán như trên gần như bằng giá thành sản phẩm. Tập đoàn Novaland cũng công bố mở bán thời đoạn 3 dự án Sunrise City với mức giá bán căn hộ khoảng 27 triệu đồng/m2, thay vì gần 50 triệu đồng/m2 như trước.
Chả hạn, nếu thời đoạn 1 bán với giá 50 triệu đồng/m2 thì chất lượng căn hộ tương đương 5 sao, giai đoạn 2 bán giá 40 triệu đồng/m2 chất lượng tương đương 4 sao, còn đợt bán này, chất lượng tương đương 3 sao. Đối với thị trường BĐS đang nguội lạnh, đây có thể là cú sốc lớn. Bởi thế, để hiểu chủ đầu tư có thật sự giảm giá hay không chúng ta phải tìm hiểu kỹ".
Trả lời chúng tôi, ông Phạm Thành Hưng, Phó TGĐ Tập đoàn Cengroup cho rằng: “Chúng ta phải hiểu sản phẩm mà họ tuyên bố giảm giá liệu có cùng chất lượng, cùng đẳng cấp so với sản phẩm cũ hay không? Ở đây, khó có thể nói là giảm giá mà chỉ là thay đổi định vị sản phẩm.
HCM, liên tục có các đại gia BĐS tuyên bố giảm giá khủng, phá giá thị trường. HCM: " Lúc khai thiên lập địa Novaland bán với giá 1900-2400 USD/m2 nhưng mấy năm gần đây là đã giảm giá dần.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét